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Zum Kauf
80798 München
INTERNISTISCHE PRAXIS IN HERVORRAGENDER CITYLAGE VON SCHWABING/MAXVORSTADT ZUR KAPITALANLAGE
1.699.000 €
Kennung: 120-WI-JP-PR-173
0 Badezimmer
0 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Die Praxis befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1973 errichteten Mehrfamilienhauses in hervorragender Stadtlage. Derzeit ist diese Praxis aus 2 miteinander verbundenen Einheiten und wird als große Arztpraxis genutzt.

Die Praxis kann sowohl als Internistische Praxis wie auch als Wohnung genutzt werden. Der Mietvertrag ist ein Zeitvertrag mit einer Verlängerung jeweils um 5 Jahre wenn dieser nicht zur Anpassung gekündigt wird. In 2018 wurde einer Verlängerung um 5 Jahre beginnend 01.02.2018 bis 31.01.2023 zugestimmt.
Der Käufer erwirbt hiermit 2 Einheiten die derzeit als große Praxis genützt werden. Der Mietvertrag läuft über beide Einheiten. Im Haus sind weitere Ärzte/Fachärzte und eine Apotheke ansässig. Jede Praxis hat eine zweckgebundene Nutzungserlaubnis, diese Einheiten dürfen als Internistische Praxis oder von einem Rheumatolgen genutzt werden. Eine Übernahme der aktuellen Praxis wäre nach Absprache mit dem Mieter jederzeit möglich.

Die aktuelle Miete beträgt warm mtl. 3437,68 € (2912,68 € Kaltmiete zzgl. 525,00 VZ BK u. HK).
Objektausstattung
Aufgrund der Nutzung als Arztpraxis wurden die beiden die Bäder demontiert, an dieser Stelle befindet sich der Durchgang von einer Einheit in die Andere. 2 WC´S und ein Labor wurden eingebaut. Der aktuelle Mieter hat die Praxis auf seine Kosten komplett renoviert. Hier müsste man bei einer Nutzung als Wohnung auf eigene Kosten wieder ein Bad einbauen. Die Räume sowie der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet. Das WC´s sind weiß gefliest.

Das Objekt verfügt über einen Personenaufzug.

Aktuell finden umfangreiche Modernisierungen am Haus und am Dach statt, diese Arbeiten steigern den Wert der Immobilie.
Objektlage
Die Praxis befindet sich im sehr begehrten Stadtteil Maxvorstadt/Schwabing. Die U-Bahn Haltestellen „Hohenzollernplatz“ und „Josephsplatz“ (U2) sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Wir handeln im Alleinauftrag der Verkäufer. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, fällig nach Beurkundung. Besichtigungen sind ausschließlich nach Voranmeldung über uns gestattet. Alle Angaben beruhen auf Daten die wir vom Verkäufer erhalten haben, für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung, Nachweise können auf Anforderung ausgehändigt werden.
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Objektart
Praxis
Ort
München
Nutzungsart
Gewerbe
Gesamtnutzfläche
176,55 m²
Bürofläche
173,31 m²
Baujahr
1973
Raumanzahl
6
Verfügbar ab
vermietet
Keller
Ja
Hausgeld
825 €
Kaufpreis
1.699.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom notariellen Kaufpreis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
101.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
18.10.2021
Baujahr (Energieausw.)
1973
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
* Pflichtfelder
Anfrageformular
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