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84405 Dorfen
GROSSES GRUNDSTüCK MIT TRAUMHAFTEN BAUMBESTAND ZWISCHEN BAHNHOF UND ALTSTADT VON DORFEN
1.500.000 €
Kennung: 120-V-HA-36-MG
0 Badezimmer
0 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Attraktives Grundstück in hervorragender Lage von Dorfen im Innerstädtischen Sanierungsgebiet. Dieser Bereich soll durch städtebauliche Sanierungsmaßnahmen wesentlich verbessert werden.

Eine Verdichtung mit zweiter Baureihe oder eine Realteilung sind vom Bauamt Dorfen grundsätzlich nicht ausgeschlossen.

Kein B-Plan vorhanden, bebaubar nach §34 Nachbarschaftsbebauung
2 Vollgeschosse + Dach
Objektausstattung
Das Grundstück ist mit einem Altbestand aus dem Jahr 1853 bebaut. Das Haus ist nicht unterkellert. Es besteht kein Denkmalschutz.
Objektlage
Dorfen ist eine Stadt im Osten des oberbayerischen Landkreises Erding zwischen Landshut, Wasserburg, Erding und Mühldorf.

Dorfen verfügt sowohl über Grundschulen wie auch eine Mittelschule mit M-Zug, ein Gymnasium und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum. Die reizvolle Landschaft des Isentals bietet einen hohen Naturerholungs- und Freizeitwert. Dorfen verfügt über zahlreiche Vereine, ein Freibad, Eisstadion, Rad - und Wanderweg, Tennis- und Sportplätze sowie eine Vielzahl an jährlichen Festen und Veranstaltungen, welche das Leben in der Gemeinde bereichern. Zudem gibt es in Dorfen ein eigenes Klinikum, welches in den letzten 10 Jahren umfangreich modernisiert wurde und technisch auf dem neusten Stand ist.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, die schöne Altstadt von Dorfen ist ebenfalls in ca. 8 Gehminuten zu erreichen.

Die Stadt Dorfen verfügt über eine gute Infrastruktur. Die direkte Lage an der Bahnlinie München-Mühldorf und an der Autobahn A 94 München-Passau garantiert eine sehr gute Anbindung mit Bahn und Auto. Über die neu ausgebaute A94 erreicht man binnen 40 Minuten das Zentrum der Landeshauptstadt München. Der Bahnhof mit Anbindung an die Regionalbahn ist fußläufig in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Mit der Bahn erreicht man den Münchner Hauptbahnhof ebenfalls in ca. 40 Minuten.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme (Auf Grund der Umsatzsteursenkung bis 31.12.2020 von 19% auf 16% beträgt die Provision nur 3,48% inkl. MwSt). Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

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Objektart
Wohngrundstück
Ort
Dorfen
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche
1.947,00 m²
Kaufpreis
1.500.000 €
Käuferprovision
3,48 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
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