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Zum Kauf
81673 München
KAPITALANLAGE CA. 2,76% MIETRENDITE
STADTHAUS IM REIHENHAUSSTIL IN RUHIGER ZENTRALER LAGE IN BERG AM LAIM
995.000 €
Kennung: 120-V-BAL133-IG
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Das äußerst gepflegte Reihenmittelhaus gehört zu einer 1980 errichteten Wohnanlage in Berg am Laim, die 124 Eigentumswohnungen, 4 Reihenhäuser und eine Tiefgarage mit ca. 130 Stellplätzen umfasst.

Erdgeschoss: Windfang, WC, Diele mit Garderobe, Küche, Wohnzimmer, Garten mit teilüberdachter Terrasse.
Obergeschoss: Flur mit Abstellnische, 3 Schlafräume, Tageslichtbad.
Untergeschoss: Flur mit Zugang zur Tiefgaragen-Schleuse, großer Hobbyraum, Heizungsraum, 2 Kellerräume.
Garten: ca. 15 m² vor dem Hauseingang, ca. 63 m² hinter dem Haus, davon 30 m² Terrasse, davon 11 m² überdacht.

Das Haus wird seit der Erstellung von einem älteren Ehepaar (Eigentümer) bewohnt, das auch weiterhin als Mieter in diesem Haus bleiben will (Kaltmiete 2.500,- Euro/Monat).
Objektausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang mit Travertin-Boden, das Gäste-WC, durch eine Glastür gelangt man in die Diele mit Garderobe, zur Treppe zum Untergeschoss, in die geräumige Küche ist mit modernsten Marken-Elektrogeräten und in das große Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist mit großer Fensterfront und Terrassentür zum liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten mit immergrünen Büschen ausgerichtet. Die teilüberdachte Terrasse hat eine versteckte HiFi-Lautsprecheranlage, stimmungsvolle Beleuchtung und einen kleinem Springbrunnen.

Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Travertin-Treppe zum breiten Flur im Obergeschoss ins große Schlafzimmer mit zwei Fenstern und zwei weitere Räume. Das geräumige, bis zur Decke geflieste Badezimmer mit Lichtkuppel ist mit zwei Waschtischen, Badewanne, Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Im Flur ist eine von einem Vorhang verdeckte Abstellnische mit viel Stauraum. Der Flur und alle Zimmer haben Teppichböden, das Bad hat Fliesenboden.

Von der Diele führt eine Travertin-Treppe ins Kellergeschoss, zum bisher als Büro genutzte große Hobbyraum, Heizungsraum mit energiesparender Erdgas-Heizungs- und Warmwasseranlage von Viessmann, Waschmaschine und Platz zum Wäschetrocknen, zum Vorratskeller und in einen weiteren kleineren Kellerraum. Unter der Kellertreppe und daneben in einer großen Nische ist viel Abstellplatz verfügbar. Die Stahltür am Ende des Kellerflurs führt zu der mit dem Nachbar-Reihenhaus gemeinsamen Schleuse zur Tiefgarage mit einem zum Haus gehörigen Stellplatz. Erst kürzlich wurden Glasfaserleitungen für schnelles Internet verlegt, die demnächst angeschlossen werden soll.
Objektlage
Der Münchner Stadtteil Berg am Laim mit viele Grünflächen liegt im Osten der bayerischen Landeshauptstadt München. Die Entfernung zum Zentrum (Marienplatz, Rathaus) beträgt ca. 4 km Luftlinie und zum Stadtrand (nächster Ort ist Haar) ca. 6 km. Die Wohnanlage mit dem Reihenhaus liegt sehr günstig mit vielen Einkaufsmöglichkeiten zum täglichen Bedarf (Kaufland, 2x REWE, Metzger, Bäcker, Schreibwaren, Post- und Hermes-Filiale), mit Ärzten, 2 Apotheken, 3 Banken, Gaststätten, Wochenmarkt und erholsamen Grünanlagen in unmittelbarer Nähe.

Mehrere Kinderkrippen, Kindergärten, eine Grundschule, eine Bus- und eine Straßenbahnhaltestelle (ohne Umsteigen bis ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof) sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine U-Bahn-Haltestelle (U2) und eine S-Bahn-Haltestelle sind nur 8 bzw. 12 Minuten zu Fuß entfernt. Zwei Universitätskliniken (Rechts der Isar und Bogenhausen) sind per Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar, die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrmitteln (Tram, S-Bahn, Bus) in weniger als 30 Minuten und die Universitäten in weniger als 40 Minuten. Die Hauptverkehrsadern Berg-am-Laim-Str. und die nach Norden abzweigende Baumkirchner Straße haben beidseitig Radwege.

Kulturbeflissene kommen schnell zu den großen Konzertsälen und Theatern: Prinzregententheater, Gasteig-Kulturzentrum mit Philharmonie, Nationaltheater und neu geplanter großer Konzertsaal liegen zwischen nur 1,5 km und 4 km entfernt.

Der Englische Garten und die das östliche München durchziehende Isar mit langen Spazier- und Wanderwegen am Ufer sind in 15 bis 25 Minuten erreichbar. Die Nähe zum Mittleren Ring (ca. 3 Minuten mit dem Auto) und zum Autobahnanschluss nach Salzburg und Innsbruck ermöglicht das schnelle Erreichen der beliebten Naherholungsgebiete im Südosten (u.a. Tegernsee, Chiemsee) und im Südwesten von München (u.a. Ammersee, Starnberger See).
Alle Flächenangaben sind Circa-Werte. In der Wohnfläche ist der überdachte Teil (11 m²) der Terrasse zur Hälfte (5,5 m²) berücksichtigt; der 30,6 m² große Hobbyraum ist in der Wohnfläche nicht enthalten. Alle Beschreibungen (Texte und sonstige Informationen) erfolgten nach bestem Wissen ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Daten und sonstigen Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.

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Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.wi-geiger.de
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Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
München
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
144,00 m²
Nutzfläche
213,30 m²
Grundstücksfläche
231,00 m²
Baujahr
1980
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
Vermietet
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Tiefgarage-Stellplatz
1
Kaufpreis
995.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
78.20 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
31.07.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
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