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Zum Kauf
80933 München
ZWEI WOHNEINHEITEN IM DOPPELHAUS STIL IN RUHIGER LAGE IM MüNCHENER NORDEN
1.150.000 €
Kennung: 120-V-MM-7-MG
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilie bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Das ca. 603 m² große, sonnige Eckgrundstück wurde 1954 mit einem kleinen Häuschen aus der Nachkriegszeit (UG, EG und DG) bebaut. Dieses verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. 1999 wurde ein modernes Einfamilienhaus (EG und DG) mit ca. 128 m² Wohnfläche an den Altbestand angebaut. Dieses verfügt über 4 Zimmer und hat einen separaten Eingang.
Objektausstattung
Altbestand: (Baujahr 1954) Renovierungsbedürftig

UG: Versorgungsraum, Kellerraum, Werkstatt
EG: Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Kammer
DG: Flur Schlafzimmer, Kammer

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung. Warmwasser ist derzeit nur mittels eines Boilers im Badezimmer vorhanden. Der Nachbar hat erst vor Kurzem große Gauben an sein Haus angebaut, dies wäre eine Möglichkeit noch mehr Wohnfläche im Dachgeschoss zu erhalten.

Anbau: (Baujahr 1999)

EG: Diele, WC, Kammer, Büro, Wohnküche, Wohnzimmer mit offenen Kamin, Wintergarten.
DG: Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer

Das komplette Erdgeschoss ist einheitlich hell gefliest, im Obergeschoss sind der Flur und das Schlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet, das Kinderzimmer mit Korkboden. Das Gäste-WC sowie das Badezimmer im Dachgeschoss sind hell gefliest und beide mit einem Fenster ausgestattet.

Die Heizungsanlage für den Anbau ist im Dachspitz eingebaut. Das Haus wird mittels Gas-Fußbodenheizung beheizt.

Zum Haus gehört eine großzügige Einfahrt mit Einzelgarage, sowie ein Anbau an die Garage, welcher sich für Motorräder oder als Garage für ein kleines Auto eignet. Des Weiteren gibt es hier noch Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte.
Objektlage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Münchner Norden. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein - und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Nur 5 Gehminuten vom Objekt entfernt, befindet sich die nächste U-Bahn Haltestelle (U2) sowie mehrere Buslinien. Das Mira Einkaufszentrum mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken etc. ist ebenfalls binnen 5-10 Minuten zu Fuß zu erreichen. In nur ca. 10 Fahrminuten mit dem PKW gelangt man zu dem Autobahnanschluss A99 mit Anbindung an die A9, A92.

Zum Olympiapark mit seiner Vielzahl an jährlichen Veranstaltungen, Konzerten, Shows sowie In- und Outdoor Sportangeboten sind es nur knapp 10 Fahrminuten mit dem PKW. Sowohl das FIZ (Forschungs- und Ingenieurzentrum) der BMW Werke als auch die BMW Werke in der Riesenfeldstraße sind in kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen.

Kindergrippen, Kindergärten, Grundschulen sowie eine Vielzahl an weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sind problemlos fußläufig und mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
In der Wohnflächenberechnung wurde der Keller des Altbaus nicht berücksichtigt. Der Wintergarten des Neubaus wurde zur 1/2 in die Wohnfläche mit eingerechnet.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
München
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
182,35 m²
Grundstücksfläche
603,00 m²
Baujahr
1999
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bezug
Nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
Teilweise
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
vorhanden
Kaufpreis
1.150.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
82.70 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fussboden
Gültig bis
20.09.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
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