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Zum Kauf
81549 München
NEUBAU DOPPELHAUSHäLFTE IN RUHIGER LAGE VON MüNCHEN RAMERSDORF-FASANGARTEN
1.650.000 €
Kennung: 120-V-MW-11-MG
2 Badezimmer
5 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Neubau Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von München Ramersdorf/Fasangarten. Das Haus wird in massiver Ziegelbauweise errichtet.

Die Baugenehmigung wurde am 30.09.2020 erteilt. Eine Realteilung ist geplant und wird im Zuge des Kaufes beim Notar mit veranlasst.

Die Kosten der Erschließung, Hausanschlüsse, Baustrom/-wasser, notwendigen Straßensperrungen, Baugenehmigung, Werkplanung, Entwässerungsplanung, Abriss-, Rodungs- und Entsorgungskosten werden vom Grundstücksverkäufer bezahlt und in Auftrag gegeben sofern noch nicht passiert und sind im Kaufpreis enthalten.

Ausführung des Bauvorhabens einschließlich einer statischen Berechnung. Schlüsselfertige Erstellung des Hauses und der Fertiggarage einschließlich Zufahrt, Zuwegung und Terrasse.
Objektausstattung
- Moderne Heiztechnik UltraGas-Brennwertkessel inkl. Solarkollektoren
- Fußbodenheizung mit Heizungsverteiler mit Vor- und Rücklaufabsperrung
- Fertigparkettboden in Wohn - Esszimmer sowie im Ober- und Dachgeschoss
- Hochwertige Fliesen und Böden in den Bädern, Küche und im Kellergeschoss
- Innovative und designorientierte Badausstattung in Markenqualität
- Hauseingangstür mit Metalkern, 3-fach Verriegelung
- Eingangsüberdachung aus Stahlbeton
- Zimmertüren Wirus-Röhrenspankerntür mit hochwertiger Lackierung
- Schiebetür vor Wand laufend zwischen Kochen - Essen, Ausführung gemäß Zimmertüren
- 3 fach-verglaste Kunststofffenster
- Thermo-Kellerfenster ISO-Verglasung
- Elektrische Rolläden, Gaubenfenster mit Vorbaurollo, Kellerfenster ohne Rollo
- KG - EG: Treppe aus Stahlbeton mit Fliesenbelag auf Estrich verlegt
- EG - OG sowie OG - DG: Holztreppe - Buche gedämpft
- Elektroinstallation erfolgt nach den gültigen VDE und UVE Vorschriften und den technischen Anschlussbestimmungen der EVU (Elektroversorgungsunternehmen)

- Laumer Fertigteilgarage 650 x 378 x 251 cm Außenhöhe
- Elektrischer Torantrieb inkl. 2 Handsender
- Garagendachbegrünung
- Pflasterarbeiten Weg und Zufahrt, wasserdurchlässig auf Splittbett, inklusive Randeinfassung mit Betonleistensteinen sowie herstellen einer Feinplanie
- Terrasse aus Granitplatten auf Splittbett, inklusive Randeinfassung mit Betonleistensteinen
- Lichtgraben im Bereich der Kellerfester Hobbyraum mit Granitblocksteinen

Die ausführliche Baubeschreibung sowie Weitere Daten und Angaben zum Bauvorhaben, erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Beratungsgespräch. Das Grundstück kann nach Absprache bzw. Terminvereinbarung jederzeit mit uns besichtigt werden.
Objektlage
Das Objekt befindet sich in einer begehrten, familienfreundlichen Wohngegend in München Fasangarten im Südosten der Landeshauptstadt München.befindet sich im Südosten von München, im beliebten Stadtteil Fasangarten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen etc. befinden sich in direkter Umgebung. Mit dem Fahrrad erreicht man in knapp 5 Minuten den Perlacher Forst sowie das Sport und Freizeitgelände Fasangarten.

Rund um die Wohnsiedlung befinden sich einige Naherholungsgebiete mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten (Landschaftspark Hachinger Tal, im Gefilde, Baggerseepark). Der Ostpark mit seinen großzügigen Grünflächen, Spazierwegen, angrenzenden Hallen- und Freibad, einem Biergarten und mehreren Spielplätzen ist ein beliebtes Ausflugsziel vieler Familien und in wenigen Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen. Im Nahe gelegenen Perlacher Forst kann man einfach mal die Seele baumeln lassen und einen Spaziergang in der Natur genießen.

Zum S-Bahnhof Fasangarten sind es ca. 15 Minuten zur Fuß. Mit der S-Bahn sind es gerade einmal 20 Minuten zum Hauptbahnhof sowie ins Münchner Zentrum. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 5 Gehminute vom Objekt entfernt. Mit dem Bus gelangt man binnen 10 Minuten zum Ostbahnhof mit Anschluss an die U-Bahn (U5) sowie mehrere Buslinien.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie alle notwendigen ärztlichen Einrichtungen sind in direkter Umgebung vorhanden. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Schulen in kurzer Zeit zu erreichen.

Zur Autobahn A8 München-Salzburg gelangt man mit dem PKW in ca. 2 Minuten.
Des Weiteren bietet der Standort eine sehr gute Anbindungen zu den Autobahnen A8 Richtung Süden, A995 Richtung Westen und A99 Richtung Osten/Norden.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

Grundlage des Angebotes sind die Planungsunterlagen (Entwurfsplan vom Juli 2020) des zuständigen Architekturbüros sowie die anerkannten Regeln der Technik, die VOB, Teil B und C, neueste Ausgabe. Die Objekte werden nach den Richtlinien der EnEV erstellt.

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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
München
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
175,05 m²
Nutzfläche
65,00 m²
Grundstücksfläche
360,00 m²
Baujahr
2022
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Bezug
Nach Fertigstellung
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
1.650.000 €
Käuferprovision
3,48 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Befeuerungsart
Gas, Solar
Heizungsart
Fussboden
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