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85406 Zolling
MEHRGENERATIONENHAUS MIT ZWEI WOHNUNGEN IN OBERAPPERSDORF BEI ZOLLING
685.000 €
Kennung: 120-V-GHS-7-MG
2 Badezimmer
5 Schlafzimmer
5 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Dieses moderne Haus wurde 2012 in Holzständerbauweise errichtet und verfügt über zwei Wohnungen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 Zimmerwohnung sowie der Versorgungs-/ Heizungsraum. Im Dachgeschoss befindet sich eine 3 Zimmerwohnung.

Die Heizungsanlage ist sehr Energieeffizient und wird durch einen Solarkollektor auf dem Dach unterstützt. Die Abgasableitung erfolgt über den Kamin.
Objektausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig abgeschlossene 4 Zimmerwohnung, welche über folgende Räume verfügt: Flur, Wohn - Esszimmer mit offener Küche, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer sowie den Zugang zur eigenen Terrasse mit Garten.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 3 Zimmerwohnung, welche sich wie folgt aufteilt: Flur, Wohn- Esszimmer mit offener Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Wanne sowie eigene Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon.

Die Bäder sind zeitlos, modern gefliest. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt.

Der Versorgungs-/ Heizungsraum ist vom Treppenhaus aus begehbar. Hier befindet sich ebenfalls der Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner der Erdgeschosswohnung. Es besteht die Möglichkeit in jeder Wohnung einen Holzofen bzw. Kamin anzuschließen.

Zum Haus gehören 3 PKW-Außenstellplätze, eine großzügige Einzelgarage mit Stauraum im Speicher sowie ein zusätzlicher Carport. Des Weiteren ist ein geräumiges Gartenhäuschen mit Platz für die Fahrräder und Gartengeräte vorhanden.
Objektlage
Das Haus befindet sich in einem kleinem Ortsteil der Gemeinde Zolling. Sowohl München als auch Ingolstadt sind ca. 54 km vom Objekt entfernt. Nach Landshut sind es knapp 32 km.

Die Gemeinde Zolling erreicht man mit dem Pkw in weniger als 10 Minuten. Mit dem Bus sind es ca. 20 Minuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Metzger, Bäcker, Banken, sowie ein Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule sind in der Gemeinde Zolling vertreten.

Die Kreis-/ Universitätsstadt Freising liegt nur 15 km entfernt und ist binnen 20 Minuten mit dem PKW vom Objekt aus zu erreichen. Freising verfügt über einen direkten S-Bahnanschluss Richtung München und zum Münchner Flughafen. Den Moosburger Bahnhof mit Anbindung an die Regionalbahn erreicht man ebenfalls in nur 15 PKW-Fahrminuten.

Die nächsten Autobahnanschluss an die A92 (Moosburg-Nord) sowie die A9 (Schweitenkirchen) sind jeweils in ca. 20 Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Zolling
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
162,74 m²
Nutzfläche
176,67 m²
Grundstücksfläche
428,00 m²
Baujahr
2012
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Bezug
Nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
Nein
Garage-Stellplatz
1
Carport-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
685.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
45.70 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas, Solar
Gültig bis
11.10.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
Einwilligung


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