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82065 Baierbrunn
TRAUMHAFTE, LUXURIöS SANIERTE 5 ZIMMER ERDGESCHOSSWOHNUNG IN BAIERBRUNN
1.239.000 €
Kennung: 120-V-HG-1-MG
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer
6 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Die traumhafte 5 Zimmerwohnung befindet sich in einem 1994 massiv errichteten Mehrfamilienhaus in Baierbrunn.

Im Jahr 2017 wurde das komplette Erdgeschoss neu gestaltet und eine große 5 Zimmer Wohnung geschaffen. Mit viel Liebe zum Detail wurde bei der Sanierung an alles gedacht. Die großzügige und optimal nutzbare Raumaufteilung als auch die Verwendung von hochwertigen Materialien machen diese Wohnung zu einer Wohlfühloase für die ganze Familie.

Die Highlights im Überblick:
Deckenhöhe von 2,80 m
Türhöhe von 2,25 m
Lichtvoute im Schlafzimmer sowie im Wohn- Essbereich
Lichtdurchfluteter Wohn - Essbereich durch große Fensterfront
Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft
Personenaufzug im Haus
Offener großer Wohnbereich mit LEICHT Markenküche
Anthrazitfarbene Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern und im Bereich der freistehenden Badewanne im Masterbereich
Hochwertige Badausstattung (Villeroy&Boch, etc.)
Drei Kinder- Arbeitszimmer
Ein großer Masterbereich mit Schlafraum mit freistehender Badewanne, Bad en-Suite und großer Sauna (Fertigstellung 12/2020)
Zwei Terrassen mit angrenzendem, schönen Privatgarten
Elektrische Rollos an allen Fenstern, im Wohn- & Schlafzimmer mit Zeitschaltuhr
Im Wohnzimmer sind 4 integrierte bose Lautsprecher in der Decke und in der Wand eingebaut
Fußbodenheizung in allen Räumen
Schöner Privatgarten mit Ost/Süd und Westseite
Großes Kellerabteil
Drei PKW-Stellplätze im Freien (im Kaufpreis enthalten)
Drei Tiefgaragen Einzelstellplätze
Autolift für die Tiefgarage
Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis für die Wohnung 1.239.000 € inkl. 3 PKW-Außenstellplätze + 3 Tiefgaragen Einzelstellplätze (á 15.000 €) = Gesamt Kaufpreis 1.284.000 €
Objektausstattung
Der großzügige Eingangsbereich schafft sofort eine freundliche und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man in das modern ausgestattete Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper WC und Villeroy&Boch Waschbecken. Der ca. 40 m² große Wohn- Essbereich mit offener Küche läd zum verweilen und Kochen ein. Die Markeneinbauküche der Firma LEICHT mit viel Stauraum, Platz und Miele Elektrogeräten (Kühlschrank, Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer und Spülmaschine) ist ein wahrer Segen für jeden Hobbykoch. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Holzterrasse und den schön gestalteten Garten.

Über den Flur erreicht man den praktischen ca. 5 m² großen zusätzlichen Abstellraum in der Wohnung sowie den kleinen Hauswirtschaftsraum mit Platz für die eigene Waschmaschine und den Trockner. Weiter geht es zu den zwei Kinderzimmern und dem dritten Zimmer, welches derzeit als Arbeits- Gästezimmer genutzt wird. Vom hinteren Kinderzimmer aus gelangt man ebenfalls in den Garten und auf die zweite Terrasse.

Der luxuriös gestaltete Master-Schlafbereich mit viel Platz für eine Ankleide, ein großes Bett etc. überzeugt nicht nur durch seine Größe sondern auch durch die im Raum integrierte, freistehende Badewanne. Das Bad en Suite mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper WC und Villeroy&Boch Waschbecken sowie geräumiger Sauna runden den Masterbereich ab und lassen keine Wünsche offen.

Sämtliche Wohn-, Schlafräume und der Flur sind mit massiven Landhausdielen (Eiche geölt) ausgestattet. Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Alle Fenster verfügen über Rollos. Die Rollos im Wohn- & Schlafzimmer verfügen über eine programmierbare Zeitschaltuhr. Im Wohnzimmer sind zusätzlich 4 bose Lautsprecher eingebaut.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Ein weiteres Highlight und ein Traum für jeden Autoliebhaber oder Besitzer eines größeren Fuhrparks sind die 3 PKW-Außenstellplätze und 3 Tiefgargen-Stellplätze
Objektlage
Die Gemeinde Baierbrunn liegt im beliebten Münchner Süden und ist über die S-Bahn S7 direkt an das Münchner Nahverkehrsnetz angeschlossen. Die S-Bahn Haltestelle Baierbrunn ist nur ca. 8 Gehminuten von der Wohnung entfernt.

In wenigen Minuten ist die Autobahn A 95 zu erreichen und die Bundesstraße B11 München - Wolfratshausen führt direkt durch den Ort. Zur Münchner Innenstadt / Marienplatz sind es ca. 30 Minuten mit der S-Bahn oder mit dem Auto, zum Flughafen München mit dem Auto ca. 50 Minuten. Für Urlaubsreisen können Sie das Auto zu Hause stehen lassen und von der S-Bahn Haltestelle Baierbrunn aus über den Münchner Hauptbahnhof mit der S-Bahn direkt bis zum Flughafen fahren.

Die Infrastruktur ist sehr gut: in der Gemeinde befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Post, Kirchen, mehrere Kindergärten, Spielplätze sowie eine sehr gute Grundschule mit Mittagsbetreuung. Eine reiche Auswahl an weiterführenden, mit der S-Bahn oder dem Fahrrad gut zu erreichenden Schulen befinden sich in Grünwald, Pullach, Schäftlarn, Icking, Wolfratshausen oder München.

Der Grünwalder Forst und der Forstenrieder Park sind fußläufig zu erreichen, der Starnberger See nur ca. 20 Autominuten entfernt. Baierbrunn ist in den letzten Jahren immer mehr als attraktiver Wohnort für junge Familien bekannt geworden. Für Freizeitaktivitäten in der unmittelbaren Umgebung bieten sich das Walderlebniszentrum Grünwald, der Kletterwald München oder ein Spaziergang zur nur wenige Minuten entfernten Isar mit dem Georgenstein. Das Gebiet in und um Baierbrunn bietet somit viel Raum für interessante Freizeitangebote wie ausgiebige Spaziergänge, Wanderungen und attraktive Radtouren.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg in Kooperation mit einem Geschäftspartner angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,36 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Baierbrunn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
155,00 m²
Baujahr
1994
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bezug
Nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Tiefgarage-Stellplatz
3 (zum Kauf)
Freiplatz-Stellplatz
3
Hausgeld
545 €
Kaufpreis
1.239.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
151.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25.08.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
* Pflichtfelder
Anfrageformular
Einwilligung


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