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82031 Grünwald
KAPITALANLAGE - GEMüTLICHE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT GROSSEM UMLAUFENDEN BALKON IN RUHIGER LAGE VON GRüNWALD
620.000 €
Kennung: 120-V-KM-2-IG
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Das 1972 errichtete Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen liegt wunderbar grün eingebettet in zentraler Lage von Grünwald. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist mit dem Personenaufzug problemlos zu erreichen.

Aktuell wohnen die Eigentümer in der Wohnung und möchten noch einige Jahre als Mieter in der Wohnung bleiben.
Objektausstattung
Die helle und freundliche Wohnung besteht aus einen gemütlichen Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum großen Balkon, welcher um die gesamte Wohnung geht, einer Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und einem Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Wanne. Im Flur ist ein praktischer Einbauschrank für die Garderobe. Man hat von allen Räumen Wohn- und Schlafräumen einen Zugang zum Balkon. Im Untergeschoss befindet sich ein Hallenbad mit WC um Umkleide, welches von den Hausbewohnern gerne genutzt wird.

Das Bad ist hell gefliest und in gutem Zustand, Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer und das Arbeitszimmer haben hellen Laminatboden. Die Küche ist weiß gefliest und mit einer Einbauküche ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Vom Balkon aus hat man einen herrlichen unverbauten Blick ins Grüne des Nachbargrundstücks.
Objektlage
Grünwald zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Süden von München, nur 12 km südlich der Landeshauptstadt München.

Grünwald liegt oberhalb des Isartals und gilt nicht nur als eine der exklusivsten Wohngegenden auch zählt die durch ihre glanzvollen Villenviertel geprägte Gemeinde als äußerst beliebtes Ausflugsziel und staatlich anerkannter Erholungsort.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Cafés etc. befinden sich in direkter Umgebung. Zudem verfügt Grünwald über ein großes gemeindliches Kulturprogramm und zahlreiche Vereine, welche das Leben in der Gemeinde bereichern.

Des Weiteren gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten für die Klein - und Kindergartenkinder, eine Grundschule sowie ein ausgezeichnetes Gymnasium, welche die Gemeinde für Familien äußerst attraktiv machen.

In nur 10 Minuten gelangt man mit der Trambahn zum Geiselgasteig, hier befindet sich das Bavaria Filmstudio, ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie.
Der Isarkanal mit seinen traumhaften Sparzierwegen und Grünflächen entlang des Isarufers ist binnen 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Auch für das leibliche Wohl mit bayrischer Kultur, wird in mehreren Biergärten und traditionellen Wirtshäusern gesorgt. In nur ca. 5 Fahrminuten mit dem Radl erreicht man die Grünwalder Einkehr zur Waldwirtschaft Großhesselohe sind es knapp 15 Minuten. Auch der ca. 13 km² große Perlacher Forst ist in nur ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen und läd zu ausgiebigen Sparziergängen n der Natur ein.

Die Tramlinie 25 bindet Grünwald direkt an das Münchner Verkehrsnetz an binnen 36 Minuten erreicht man problemlos die Münchner Innenstadt mit Ihrer bekannten Fußgängerzone.

Über die beiden Autobahnen A95 und A995 ist außerdem eine optimale Verkehrsanbindung zu den Bayrischen Alpen und den schönen Seen wie Starnberger See, Ammersee garantiert.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme (Auf Grund der Umsatzsteursenkung bis 31.12.2020 von 19% auf 16% beträgt die Provision nur 3,48% inkl. MwSt). Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

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Objektart
Wohnung
Ort
Grünwald
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
75,46 m²
Nutzfläche
24,61 m²
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Hausgeld
454 €
Kaufpreis
620.000 €
Käuferprovision
3,48% vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
157.29 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
02.07.2029
Baujahr (Energieausw.)
1972
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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