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Zum Kauf
85540 Haar
TRAUMHAFTE DACHTERRASSE MAISONETTE-WOHNUNG IN HAAR BEI MüNCHEN
675.000 €
Kennung: 120-V-LH-10-MG
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Die traumhafte Dachterrassen Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 2003/2004 massiv errichteten Wohn- und Geschäftshaus in Haar bei München.

Der Wohnungseingang befindet sich im 2. Obergeschoss. Mit dem Aufzug gelangt man von der Tiefgarage bis hin zu den Wohnungseingängen.

Im Jahr 2016 wurde die Heizung an die Fernwärme angeschlossen.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 675.000 € + TG-Stellplatz 30.000 € = 705.000 €
Objektausstattung
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Über einen Laubengang erreicht man die Eingangstüre. Im 2. Obergeschoss befindet sich das Gäste-WC, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Kinderzimmer, sowie das große Schlafzimmer mit Zugang zu der überdachten Südloggia. Alle Wohn- und Schlafräumen sind mit Vollholzparkett ausgestattet. Zudem befindet sich unter der Treppe ein Abstellraum, welcher viel Stauraum schafft und den Platz optimal nutzbar macht.

Über das im Flurbereich interne Treppenhaus gelangt man in den loftartigen Wohnbereich im Dachgeschoss. Durch die vielen Fensterfronten und die hervorragende Raumgestaltung lädt dieser Raum sofort zum verweilen und wohlfühlen ein. Eine Marken ASMO Einbauküche mit Bartresen ist zu Wohn- Essbereich hin offen gestaltet. Neben der Küche befindet sich eine kleine Abstellkammer in der man optimal Vorräte aufbewahren kann. Zudem befindet sich in der Kammer ein eigener Waschmaschinenanschluss. In der Wohnecke wurde vom Eigentümern ein kleiner Ethanol-Ofen angebracht, welcher dem Raum vor allem in den kühlen Monaten eine gemütliche und warme Atmosphäre schafft. Ein Weiteres Highlight ist die traumhafte uneinsehbare Süd-Dachterrasse. Von der Dachterrasse aus hat man einen unbebauten Blick über Althaar und bei gegebener Wetterlage sogar bis zu den Alpen.

Erwartet man Besuch so kann man auch direkt aus dem Dachgeschoss über eine Videogegensprechanlage die Haustüre öffnen und sehen wer vor der Türe steht.

Des Weiteren ist das Gebäude im Niedrigenergiestandard gebaut worden und verfügt über eine kontrollierte Raumlüftung, eine Kühlung der Wohnung im Sommer sowie Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Eigentümer haben Regler für die Heizung eingebaut, welche durch eine Zeitschaltung die Wohnung dann heizen können wenn es gewünscht ist und keine unnötigen Heizkosten produziert, wenn man zum Beispiel nicht zu Hause ist.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie ein absperrbarer Tiefgaragen-Stellplatz.
Objektlage
Die Gemeinde Haar grenzt östlich an die Landeshauptstadt München an und ist eine familienfreundliche Gemeinde mit hohem Wohnwert.

Das Objekt ist nur 4 Minuten fußläufig vom Zentrum des Ortskerns entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Auch die beliebte Leibstraße, die Einkaufsmeile im Zentrum der Gemeinde Haar befindet sich nur einen Katzensprung vom Objekt entfernt. Hier findet man neben Bäckereien, Restaurants, Gemüseläden, Apotheken, familiengeführte Fachgeschäfte, Banken etc. Des Weiteren findet jede Woche ein Wochenmarkt statt, welcher einlädt regionale, frische Produkte direkt vom Erzeuger zu kaufen.

Von der Grundschule bis zum Gymnasium ist alles in Haar und den umliegenden Gemeinden vertreten und problemlos zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten für die Klein - und Kindergartenkinder. An manchen Grundschulen werden zudem Ganztagsklassen oder auch Mittags - bzw. Hausaufgabenbetreuungen angeboten.

Haar verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die S-Bahn S6 fährt im 20-Minuten-Takt und wird in den Hauptverkehrszeiten zum 10-Minuten-Takt durch die S4 ergänzt. Vom Bahnhof in Haar brauchen Sie ca. 20 Minuten bis zum Marienplatz und 23 Minuten bis zum Hauptbahnhof München. Innerhalb Haars und in die umliegenden Orte fahren mehrere Buslinien, welche ebenfalls an das Münchner U-Bahn Netz angebunden sind.

Die Gemeinde Haar bietet ein großes Kultur- und Freizeitangebot und verfügt über ein eigenes Kino und ein Freibad. Der Racket-Park des TSV-Haar mit seinen diversen Sportangeboten wie Tennis, Fußball, Kindersport und vielem mehr, bietet eine tolle Abwechslung zum Alltag.

Zur Autobahn A99 mit Anbindung an die A94/A8/A9 sind es nur ca. 5 Minuten mit dem PKW. Egal ob Sie einen Ausflug in die Berge, an die zahlreichen Seen im Umland machen oder zum Flughafen München fahren, alle Ziele sind in ca. 30 - 60 Minuten zu erreichen.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Aufgrund der MwSt. Senkung von 19 % auf 16 % reduziert sich die Käufermaklercourtage bis 31.12.2020 auf 3,48 % auf die Kaufpreissumme.

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Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Haar
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
95,70 m²
Baujahr
2003
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
Nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Hausgeld
370 €
Kaufpreis
675.000 €
Käuferprovision
3,48 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
81.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fussboden
Gültig bis
02.12.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
Einwilligung


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