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Zum Kauf
85570 Markt Schwaben
3 ZIMMERWOHNUNG MIT BLICK INS GRüNE IN RUHIGER LAGE VON MARKT SCHWABEN
395.000 €
Kennung: 120-V-MO-8-MG
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Die 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1990 bis 1993 massiv errichteten Mehrhausanlage mit insgesamt 94 Parteien. Im Hauseingang selbst befinden sich nur 6 Wohnungen. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt.

Die Gasheizung wurde 2005 komplett erneuert (Brenner und Kessel).

Die Wohnung ist seit 4 Jahren vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf:
Kaltmiete 780 € + Garagenmiete 40 € + Nebenkostenvorauszahlung 200 € = Warmmiete 1.020 €/mtl.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung 395.000 € + Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz 15.000 € = Gesamt Kaufpreis 410.000 €
Objektausstattung
Die Wohnung verfügt über einen optimalen Grundriss, von der Diele aus sind alle Räume begehbar. Der Flur sowie das Wohnzimmer sind mit Parkettboden verlegt, welche 1998 und 2015 erneuert wurden. Im Flur befindet sich eine praktische Nische, welche derzeit als Arbeitsbereich genutzt wird.

Im Kinder-/ und Schlafzimmer wurde 2002 ein neuer Laminatboden verlegt. Die Küche und das Bad sind zeitlos weiß gefliest. Das Badezimmer verfügt über Wanne, Waschbecken, WC sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Zudem verfügt die Küche über ein bodentiefes Fenster und Platz für einen kleinen Essplatz. Das großzügige Wohnzimmer mit Wintergarten und Balkon ist zum grünen, ruhigen Innenhof nach Süden ausgerichtet.

Zur Wohnung gehört ein TG Stellplatz und ein Kellerabteil. Im Gemeinschaftseigentum befindet sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller welche von allen Bewohnern mitbenutzt werden können.
Objektlage
Die Gemeinde Markt Schwaben befindet sich 25 km östlich von der bayerischen Landeshauptstadt München. Mit dem Auto sind es ca. 3 km zur A94, mit Anbindung an die Autobahnen A99, A8 und A9. Desweiteren befindet sich in ca. 2 km Entfernung die Flughafentangente Ost, welche die A94 mit der A92 verbindet. Der Flughafen ist mit dem Auto in ca.15 Minunten zu erreichen.

Die S-Bahn-Haltestelle (S2) ist binnen ca. 16 Minuten fußläufig zu erreichen. Mit dem Bus sind es knapp 5 Minuten, die Haltestelle befindet sich 350 Meter vom Objekt entfernt. Die Fahrzeit zur Münchner Innenstadt beträgt ca. 30 Min. Zudem ist Markt Schwaben auch Haltepunkt des Fernverkehrs nach München- Mühldorf- Freilassing.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen.

Von der Grundschule bis zum Gymnasium ist alles vertreten. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten für die Klein - und Kindergartenkinder. An den Grundschulen wird auch Mittagsbetreuung angeboten.

Markt Schwaben verfügt über zahlreiche Vereine, ein Hallenbad mit Sauna und einen Badesee welche das Leben in der Gemeinde bereichern. Die Therme Erding mit Erlebnisbad, Rutschenparadies, Wellenbad und Saunenlandschaft ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Die Gemeinde Ebersberg mit ihrem Forst ist für die Erholung ideal und z. B. mit dem Rad in ca. 10 km zu erreichen. Desweiteren verfügt Ebersberg über ein eigenes Krankenhaus.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Markt Schwaben
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
79,34 m²
Baujahr
1993
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
Vermietet
Keller
Ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Hausgeld
312 €
Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
87.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
13.02.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
Einwilligung


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