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Zum Kauf
80937 München / Am Hart
ATTRAKTIVES FAMILIENDOMZIL - 4 ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG IN VERKEHRSBERUHIGTER LAGE VON MüNCHEN AM HART
725.000 €
Kennung: 120-V-GA-18-MG
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde 2005 in massiver Ziegelbauweise errichtet.

Die Eigentümergemeinschaft ist auf 5 Häuser aufgeteilt sind. Die Wohnung befindet sich in einem Hauseingang mit nur 9 Parteien.
Objektausstattung
Die familienfreundliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über einen eigenen Eingang.

Über einen Laubengang erreicht man die private Eingangstüre der Wohnung, dies verleiht dem Objekt einen ganz besonderen Charme im "Reihenhausstil".

Im ersten Obergeschoss befinden sich der Flur mit Garderobe, ein zeitlos gefliestes Gäste-WC mit eigenem Waschmaschinenanschluss, die Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Westloggia. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist ausgestattet mit einer modernen Einbauküche. Über eine gemauerte Treppe gelangt man in das zweite Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gleich große Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Die gesamte Wohnung ist mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Heizung lässt sich in jedem Zimmer eigenständig regeln. In allen Räumen sind helle Fliesen verlegt.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Besonders hervorzuheben ist der Gemeinschaftsgarten mit großzügigen Grünflächen und mehreren Spielgeräten für die Kinder. Hier kann man beruhigt seine Kinder spielen lassen und hat diese trotzdem immer im Blick.

Des Weiteren befinden sich im Gemeinschaftseigentum ein Trockenraum, Fahrradraum sowie ein Abstellraum für Kinderwägen.
Objektlage
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung mit vielen Grünanlagen im München Am Hart.

Nur ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt, befindet sich die nächste U-Bahn Haltestelle (U2) sowie mehrere Buslinien. Das Mira Einkaufszentrum mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken etc. ist ebenfalls binnen 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. In nur ca. 7 Fahrminuten mit dem PKW gelangt man zu dem Autobahnanschluss A99 mit Anbindung an die A9, A92.

Zum Olympiapark mit seiner Vielzahl an jährlichen Veranstaltungen, Konzerten, Shows sowie In- und Outdoor Sportangeboten sind es nur knapp 10 Fahrminuten mit dem PKW. Sowohl das FIZ (Forschungs- und Ingenieurzentrum) der BMW Werke als auch die BMW Werke in der Riesenfeldstraße sind in kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen.

Das schöne Naturschutzgebiet "Panzerwiese und Hartelholz", ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und lädt zum spazieren gehen und verweilen ein. Hier kann man die Seele baumeln lassen.

Kindergrippen, Kindergärten, Grundschulen sowie eine Vielzahl an weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sind problemlos fußläufig und mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg in Kooperation mit einem Geschäftspartner angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme (Auf Grund der Umsatzsteursenkung bis 31.12.2020 von 19% auf 16% beträgt die Provision nur 3,48% inkl. MwSt). Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

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Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
München / Am Hart
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
88,78 m²
Etage
1
Baujahr
2005
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
Nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Hausgeld
297 €
Kaufpreis
725.000 €
Käuferprovision
3,48 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
88.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fussboden
Gültig bis
15.09.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
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