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81669 München
CHARMANTE 4 ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN BELIEBTER LAGE VON MüNCHEN HAIDHAUSEN
1.020.000 €
Kennung: 120-V-FN-11-MG
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1904 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von München-Haidhausen. Die Anlage besteht aus Vorder- und Rückgebäude, mit einem grünen Innenhof.

Bitte beachten Sie, dass das Gebäude keinen Lift besitzt. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Gaszähler sowie einen Boiler für Warmwasser. Derzeit wird die Wohnung mittels zweier Gasöfen beheizt. Der Gasofen im Wohnzimmer ist in Kaminofenoptik ausgeführt.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Hier ein Auszug der wichtigsten Sanierungen, welche in die letzten 40 Jahre durchgeführt wurden:

1980 bis 1996 wurden die alten Fenster in der Wohnung durch zweifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht
1987 wurden die Balkone zum Innenhof erneuert
1987 wurde die Fassade renoviert, Putz und Stuck erneuert, die Balkone zur Straßenseite saniert sowie neue Haustüren eingebaut
1992 wurde die Treppe des Treppenhauses abgeschliffen und neu versiegelt
1996 ist der Keller trockengelegt worden
2001 wurde hofseitig die Fassade renoviert
2004 ist das alte Dach durch ein neues Kupferdach ersetzt worden
2008 Sanierungsarbeiten am Kellerausgang zum Innenhof, Hofmauern, Anpflanzungen
2010 Treppenhausfliesen Vorder- und Rückgebäude erneuert
2011 Mülltonnenhaus in Lärchenholz erneuert
2012 Fassade Giebelseite zum Nachbarhaus renoviert
Objektausstattung
Die Wohnung besticht nicht nur durch Ihren Altbaucharme mit einer Deckenhöhe von über 3 Metern sondern auch durch Ihre großen Wohn- und Schlafräume mit Stuckleisten und hochwertigem Fischgrätparkett.

Über den Flur erreicht man alle Räume. Das Wohnzimmer ist derzeit mit dem Esszimmer durch einen Wanddurchbruch verbunden. Man kann die Zimmer jederzeit problemlos räumlich voneinander trennen. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das 1990 erneuerte, weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Die Decke im Badezimmer wurde abgehängt. Das WC ist vom Bad getrennt und verfügt über ein Fenster. Die großzügige Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche versehen.

Ein Schlafzimmer ist zum grünen Innenhof ausgerichtet, von hier aus gelangt man auch auf einen der zwei Balkone. Das weitere Schlafzimmer, das Esszimmer und das Wohnzimmer mit einem weiteren kleinen Balkon sind zur Straßenseite hin ausgerichtet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Objektlage
München Au-Haidhausen ist ein trendiges Viertel an der Isar, ein lebendiges und lebenswertes Stadtquartier. Hier harmonieren Wohnen und Arbeiten, Tradition und Moderne.

Die Haltestelle Rosenheimer Platz, die zur Münchener S-Bahn Stammstrecke gehört, ist nur ca. 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt und wird von 7 S-Bahn Linien und 4 Tram Linien angefahren. Zur Münchner Innenstadt / Marienplatz sind es ca. 20 Gehminuten oder 2 S-Bahnstationen, zum Flughafen München mit der S-Bahn oder mit dem Auto ca. 35 Minuten.

Sämtliche Schulen und Einrichtungen zur Kinderbetreuung sind zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

In der Nähe befindet sich der Südteil des Englischen Gartens mit Freizeit- und Liegewiesen, Spielplätzen, dem Eisbach und dem Schwabinger Bach. Besonders lebenswert ist an dieser Lage, dass es in fußläufiger Umgebung alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Cafe´s und kulturelle Einrichtungen gibt. Nur ca. 6 Gehminuten sind es zum Gasteig - Europas größtem und erfolgreichstem Kulturzentrum am Isarhochufer - sowie ca. 10 Gehminuten zum Deutschen Museum.

Auch die Isarauen laden nach einem ca. 10 minütigen Spaziergang zur Erholung ein. Ebenso ist das historische Müllersche Volksbad mit Schwimmbad und Sauna nur etwa 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg in Kooperation mit einem Geschäftspartner angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme (Auf Grund der Umsatzsteuersenkung bis 31.12.2020 von 19% auf 16% beträgt die Provision nur 3,48% inkl. MwSt). Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
108,62 m²
Baujahr
1904
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
Frühjahr/Sommer 2022
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Hausgeld
313 €
Kaufpreis
1.020.000 €
Käuferprovision
3,48 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Ofen
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Anfrageformular
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