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Zum Kauf
80798 München
FREI WERDENDE 3 ZIMMERWOHNUNG IN HERVORRAGENDER CITYLAGE VON SCHWABING/MAXVORSTADT
899.000 €
Kennung: 120-WI-JP-4-85
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1973 errichteten Mehrfamilienhauses in hervorragender Stadtlage. Derzeit ist diese Wohnung mit der Nachbarwohnung verbunden und wird als große Arztpraxis genutzt.

Die Wohnung kann sowohl als Praxis wie auch als Wohnung genutzt werden. Mit dem Mieter wurde ein Mietaufhebungsvertrag geschlossen, das Mietverhältnis endet spätestens zum 31.05.2021

Der Käufer erwirbt hiermit 1 Wohnung die derzeit mit einer 2. Wohnung als große Praxis genützt wird. Der Mietvertrag läuft aktuell über beide Wohnungen, eine Aufhebungsereinbarung ist bereits unterschrieben.


Die aktuelle Miete für diese Einheit beträgt warm mtl. 1688,39 € (1430,54 € Kaltmiete zzgl. 257,85 VZ (BK u. HK).
Objektausstattung
Der Mieter hat in der Wohnung aufgrund seiner Nutzung als Arztpraxis das Bad demontiert, hier müsste man bei einer Nutzung als Wohnung ein neues Badezimmer einbauen. Die Räume sowie der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet. Das WC´s sind weiß gefliest. Der Laminatboden ist nicht unter den Einbauschränken der Praxis, diese werden beim Auszug entfernt.

Das Objekt verfügt über einen Personenaufzug.
Objektlage
Die Wohnung befindet sich im sehr begehrten Stadtteil Maxvorstadt/Schwabing. Die U-Bahn Haltestellen „Hohenzollernplatz“ und „Josephsplatz“ (U2) sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Maxvorstadt wurde zwischen 1805 und 1810 unter dem ersten bayerischen König Maximilian I. Joseph, nach dem sie auch benannt ist, als erste planmäßige Stadterweiterung konzipiert, gebaut wurde sie größtenteils erst nach 1825 unter Ludwig I. im klassizistischen Stil.
Wir handeln im Alleinauftrag der Verkäufer. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, fällig nach Beurkundung. Alle Angaben beruhen auf Daten, die wir vom Verkäufer erhalten haben, für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung, Nachweise können auf Anforderung ausgehändigt werden.


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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
85,12 m²
Baujahr
1973
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
31.05.2021
Keller
Ja
Hausgeld
651 €
Kaufpreis
899.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom notariellen Kaufpreis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
101.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
18.10.2021
Baujahr (Energieausw.)
1973
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
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