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Zum Kauf
81539 München
GROSSZüGIGE 4 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG ALS KAPITALANLAGE ODER ZUM SELBSTBEZUG IN MüNCHEN OBERGIESING
890.000 €
Kennung: 120-V-RTS-39-MG
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4 Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in München Giesing.

Das Gebäude wurde ca. 1912 in massiver Bauweise errichtet. Laut der Planunterlagen in der Lokalbaukommission wurde das Gebäude 1978/1979 saniert in diesem Zuge wurde ebenfalls ein Personenaufzug eingebaut, welcher vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss reicht.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 erneuert.
Objektausstattung
Zum Zeitpunkt der Gebäudesanierung im Jahr 1979, ist aus den Plänen ersichtlich, dass die zu verkaufende Wohnung in der Aufteilung verändert bzw. weiter ausgebaut wurde. 1991 wurde nach Angaben der Verkäufer die Wohnung komplett renoviert.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, drei sehr geräumige Schlafzimmer zwischen 17 m² und 20 m² Wohnfläche, eine Wohnküche, ein weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken, ein separates Gäste-WC, welches ebenfalls weiß gefliest ist.

Aufgrund der Raumaufteilung, eignet sich die Wohnung ebenfalls optimal zur Kapitalanlage und könnte als WG vermietet werden.
Objektlage
Die Wohnung befindet sich rechts der Isar, im südöstlichen Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München.

Die U-Bahn-Haltestelle Silberhornstraße (U2) ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Von der Silberhornstraße gelangen Sie mit der U-Bahn in 6 Minuten zum Hauptbahnhof München. Zudem befinden sich die U-Bahn-Haltestellen Untersbergstraße (U2) und Wettersteinplatz (U1 sowie Tram 25, 15) in der näheren Umgebung. Fußläufig können Sie darüber hinaus in 3 Minuten die Bushaltestelle Spixtraße erreichen.

Mit dem PKW sind sowohl die A8 als auch die A95 in 10 Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Darüber hinaus befindet sich die Wohnung in der Nähe der Isarauen, welche mit dem Fahrrad oder fußläufig erreichbar sind.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

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Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.wi-geiger.de
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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
München
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
127,85 m²
Baujahr
1912
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
Nach Vereinbarung
Keller
Ja
Hausgeld
497 €
Kaufpreis
890.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
125.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
05.03.2024
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
Einwilligung


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