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Zum Kauf
80992 München / Moosach
ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE!
GROSSZüGIGE 4 ZIMMERWOHNUNG MIT BLICK INS GRüNE IN MüNCHEN MOOSACH
700.000 €
Kennung: 120-V-FMS-25-IG
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer äußerst gepflegten 1976-1978 errichteten Mehrhausanlage in zentraler aber dennoch sehr ruhiger Lage von München Moosach.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, welcher vom Kellergeschoss bis hin zum Obergeschoss einen barrierefreien Zutritt zu der Wohnung verschafft.

Die großzügige 4 Zimmerwohnung hat einen sehr gut durchdachten Grundriss. Sämtliche Räume verfügen über ein eigenes Fenster. Eine spätere Änderung der Räumlichkeiten in eine 5 Zimmerwohnung bzw. Erweiterung um ein weiteres Kinderzimmer ist problemlos möglich, da dieses im Ursprung vorgesehen war.

Die Wohnung ist vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft.

Folgende Sanierungen/Renovierungen wurden bereits durchgeführt:
ca. 1995 Erneuerung der Parkettböden, neue weiße Holz Innentüren und Renovierung des Badezimmers
ca. 2000 Neue Heizungsanlage lt. Energieausweis
ca. 2011 Dach neu eingedeckt sowie Wärmedämmung am Gebäude angebracht
ca. 2019 Tiefgaragen-Dachsanierung
Objektausstattung
In allen Wohn-/ Schlafräume sowie in der Diele wurde 1995 ein neuer Echtholzparkett stufenlos, fließend verlegt. Das Tageslichtbad und das Gäste-WC wurden ebenfalls 1995 renoviert und sind zeitlos weiß gefliest. Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der ca. 8 m² große überdachte Balkon mit Blick ins Grüne.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen Einzelstellplatz sowie ein Kellerabteil. Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche in der jede Wohnung seinen eigenen Waschmaschinenanschluss besitzt, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller.
Objektlage
Das Gebäude befindet sich in einer Parkähnlichen Anlage und ist umgeben mit Grünflächen in München Moosach.

Durch seine Nähe zur Münchner Innenstadt ist Moosach eine beliebte Wohngegend, die mit sehr guten Verkehrsanbindungen überzeugt. Zur nächsten U-Bahn Haltestelle sind es gerade einmal 2 Minuten zu Fuß. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants etc. sind in unmittelbarer Nähe.

In nur 10 Minuten gelangt man mit der U-Bahn auf direktem Weg zum Hauptbahnhof München. Von Hier aus ist es nur ein Katzensprung in die Fußgängerzone der Münchner City.

Das (OEZ) Olympia Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften ist nur eine U-Bahn Haltestelle vom Objekt entfernt. Des Weiteren bietet der Nahe gelegene Olympiapark mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangebot vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Ob Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen sowie eine Vielzahl an weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sind problemlos zu erreichen.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

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Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.wi-geiger.de
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München / Moosach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
115,65 m²
Nutzfläche
119,59 m²
Etage
2
Baujahr
1978
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
Vermietet
Keller
Ja
Tiefgarage-Stellplatz
1
Hausgeld
361 €
Kaufpreis
700.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
127.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
17.02.2024
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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