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Zum Kauf
81379 München / Thalkirchen
ATTRAKTIVE 5,5 ZIMMER DACHGESCHOSS MAISONETTEWOHNUNG IN SEHR BEGEHRTER LAGE IN MüNCHEN THALKIRCHEN
990.000 €
Kennung: 120-WI-PS-19-IG
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Die attraktive 5,5 Zimmer Dachgeschoss Maisonettewohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von München Thalkirchen.

Gemäß der ersten Baupläne, welche in der Lokalbaukommission hinterlegt sind, wurde das Gebäude in den 30er Jahren errichtet. Das Dachgeschoss in der 4. Etage wurde zwischen 1984 und 2000 ausgebaut.

Im Haus befindet sich kein Aufzug.
Objektausstattung
Im 3. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Tageslichtbad. Bis auf das aktuelle Schlafzimmer und das Badezimmer sind alle Räume mit massiven Fischgrätparkett ausgelegt. Das Badezimmer wurde vor ca. 2 Jahren komplett renoviert und ist mit einer modernen Dusche, Wanne, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Über eine Holztreppe gelangt man von der Küche aus zum nachträglich ausgebautem Dachstudio im 4. Obergeschoss. Derzeit ist das Dachstudio als abgetrennte Einheit umgebaut und verfügt über einen eigenen Zugang vom Treppenhaus, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, ein weiteres kleines Zimmer sowie einen großzügigen Flur/Eingangsbereich mit eigener Küchenzeile.

Durch den nachträglichen Ausbau tragen die Innenwände im Dachstudio nicht zur Statik bei und können problemlos entfernt werden, hierdurch würde man einen Loft-Charakter schaffen. Die naturbelassenen Holzbalken des Dachstuhls geben dem Studio einen besonderen Charme.

Die Einheit verfügt über eine eigene Gastherme, welche sich in der Wohnung befindet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Im ruhigen Innenhof ist ein Spielplatz mit Sandkasten den man vom Küchenfenster aus sieht.
Objektlage
Das Objekt befindet sich in einer der schönsten Lagen im Süden der Landeshauptstadt München. Die Isarauen mit dem Flaucher, dem Tierpark und der Floßlände machen Thalkirchen zu einem Stadtteil mit hohem Erholung- und Freizeitwert.

Die U-Bahnhaltestelle Thalkirchen mit Anbindung an die Linie U3 ist nur eine Gehminute vom Objekt entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man fußläufig. Die Autobahnen A8, A95, A96 und A995 sind alle in kürzester Zeit zu erreichen.

Der an der Isar gelegene Hinterbrühler See lädt im Sommer zum baden und im Winter zum Eisstockschießen ein. Das ca. 10 Gehminuten entfernte Naturbad Maria Einsiedel ist eines der schönsten Freibäder Münchens. Nicht nur die beliebte Isar mit dem Flaucher, sondern auch der bekannte Tierpark Hellabrunn ist in ca. 5 bis 7 Minuten zu Fuß zu erreichen und das ganze Jahr über ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein. Mit dem Fahrrad kann man sowohl nach Süden als auch nach Norden entlang an der Isar schöne Radtouren unternehmen. Die Zentrallände ist Endpunkt der Floßfahrten dort befindet sich auch ein beliebter Surfspot.

Die Altstadt Münchens zeichnet sich besonders durch ihr vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot aus. Die Residenz München, die Alte Pinakothek, Museen, Theater, Bibliotheken und vieles mehr. Den Marienplatz, das weltberühmte Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt, mit dem Rathaus und seinem bekannten Glockenspiel sowie die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Kaufhäusern, Cafés und diversen Restaurants erreicht man ebenfalls in nur ca. 10 Minuten mit der U-Bahn oder in 20 Minuten mit dem Fahrrad.
Denkmalschutzobjekt - kein Energieausweis notwendig

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
München / Thalkirchen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
137,60 m²
Baujahr
1928
Zimmeranzahl
5.5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bezug
Nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Hausgeld
291 €
Kaufpreis
990.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Befeuerungsart
Gas
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