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Zum Kauf
81371 München
TRAUMHAFTE 2 ZIMMERWOHNUNG PLUS TAGESLICHT-SOUTERRAIN UND üBER 200 M² PRIVATGARTEN IN RUHIGER LAGE VON THALKIRCHEN
902.000 €
Kennung: 120-V-AB-5-MG
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Mehrhausanlage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Blick in den traumhaften Südgarten.

Die Gasheizung wurde 2014 erneuert. Die Hausverwaltung kümmert sich äußert gut um die Instandhaltung der Anlage, dies spiegelt auch der Zustand wider.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
902.000 € für die Wohnung inkl. Hobbyraum + 23.000 € für den Duplex-Stellplatz = 925.000 €
Objektausstattung
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. In der Diele im Erdgeschoss ist Vinylboden verlegt. Von der Diele aus gelangt man in das weiß geflieste Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. Das helle Wohnzimmer ist mit Echtholz-Parkett ausgestattet. Vom Wohnraum aus gelangt man in die Küche und das Schlafzimmer. Sowohl vom Wohnraum als auch vom Schlafzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Im Schlafzimmer befindet sich ein sehr gepflegter, neuwertiger Teppichboden, dieser wurde vor ca. 2 Jahren erneuert. Auch die Terrasse sowie der Bodenbelag im Souterrain wurden vor ca. 3 bis 4 Jahren erneuert.

Das absolute Highlight ist der über 200 m² private Garten im Sondernutzungsrecht, welcher ausschließlich zu dieser Wohnung gehört. Der liebevoll angelegte Südgarten mit überdachter Terrasse bietet genügend Platz für Gartenliebhaber sowie Grillfeste mit der Familie und Freunden. Ein traumhafter Ort an dem man auch nach stressigen Tagen die Seele baumeln lassen kann.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in den Souterrainbereich der Wohnung. Der große Hobbyraum wurde aufgeteilt in einen Ankleidebereich, eine schöne Bauernstube/Gäste- oder Schlafzimmer mit abgeböschtem Lichtschacht sowie einem Flur. Die Aufteilung wurde mittels Rigipswänden errichtet und ist somit jederzeit problemlos zu verändern. So kann der neue Eigentümer sich zum Beispiel ein weiteres Badezimmer in die derzeitige Ankleide bauen. Ein zusätzlicher ca. 13 m² großer externe Hobbyraum könnte mittels eines Türeinbaus im unteren Flurbereich direkt mit der Wohnung verbunden werden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen Duplex-Parker (oben).

Jeder Hauseingang verfügt über einen eigenen Waschraum, welcher mit einer Waschmaschine und einem Trockner für die Hausgemeinschaft ausgestattet ist. In der Gemeinschaftsanlage befindet sich ein Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeit. Zudem verfügt die Hausanlage über insgesamt drei Fahrradkeller.
Objektlage
Das Objekt befindet sich in einer der schönsten Lagen im Süden der Landeshauptstadt München. Die Isarauen mit dem Flaucher, dem Tierpark und der Floßlände machen Thalkirchen zu einem Stadtteil mit hohem Erholung- und Freizeitwert.

Die U-Bahnhaltestelle Brudermühlstraße ist ca. 7 Gehminuten und die Thalkirchen mit Anbindung an die Linie U3 ist nur ca. 6 Gehminuten vom Objekt entfernt. Das unweit entfernte Naturbad Maria Einsiedel ist eines der schönsten Freibäder Münchens. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man fußläufig. Die Autobahnen A8, A95, A96 und A995 sind alle in kürzester Zeit zu erreichen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants etc. sind in unmittelbarer Nähe. Von der Grundschule über weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium und Universitäten, sind alle Schulen in der näheren Umgebung vorhanden und können binnen 20 Minuten fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Darüber hinaus gibt es mehrere Kinderbetreuungsmöglichkeiten für Klein- und Kindergartenkinder.

Der an der Isar gelegene Hinterbrühler See lädt im Sommer zum Bootfahren und im Winter zum Eisstockschießen ein. Nicht nur die beliebte Isar mit dem Flaucher, sondern auch der bekannte Tierpark Hellabrunn sind binnen 10 Minuten zu Fuß zu erreichen und das ganze Jahr über ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein. Mit dem Fahrrad kann man sowohl nach Süden als auch nach Norden entlang an der Isar schöne Radtouren unternehmen. Die Zentrallände ist Endpunkt der Floßfahrten dort befindet sich auch ein beliebter Surfspot.

Die Altstadt Münchens zeichnet sich besonders durch ihr vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot aus. Die Residenz München, die Alte Pinakothek, Museen, Theater, Bibliotheken und vieles mehr. Den Marienplatz, das weltberühmte Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt, mit dem Rathaus und seinem bekannten Glockenspiel erreicht man mit der U-Bahn binnen 7 Fahrminuten.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme (Auf Grund der Umsatzsteursenkung bis 31.12.2020 von 19% auf 16% beträgt die Provision nur 3,48% inkl. MwSt). Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Teilen auf
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
München
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
84,16 m²
Nutzfläche
109,30 m²
Baujahr
1993
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
Nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Duplex-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Hausgeld
305 €
Kaufpreis
902.000 €
Käuferprovision
3,48 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
90.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
25.02.2026
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
* Pflichtfelder
Anfrageformular
Einwilligung


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