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Zum Kauf
81371 München
TRAUMHAFTE KAPITALANLAGE - VERMIETETE 3 ZIMMER HOCHPARTERRE WOHNUNG MIT GARTENANTEIL IN MüNCHEN SENDLING
745.000 €
Kennung: 120-V-IM-80-MG
2 Badezimmer
2 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss Hochparterre eines 2006 fertiggestellten Mehrfamilienhauses in zentraler Citylage von München Sendling. Die gesamte Wohnung ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Die Wohnung ist seit 2015 gut vermietet, die Miete beträgt monatlich:
Kaltmiete 1.550,00 € zzgl. TG-Stellplatz 50,00 € + Nebenkosten 270,00 € = Warmmiete 1.870,00 €

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung 745.000 € + Kaufpreis TG-Stellplatz 25.000 € = Gesamt Kaufpreis 770.000 €

Die Bruttorendite liegt bei ca. 2,50%, die Nettorendite vor Abzug von Steuern beträgt ca. 2,10 %.
Objektausstattung
Die Wohnung verfügt über einen optimalen Grundriss. Die großzügige Diele ist hell gefliest. Von der Diele aus gelangt man in das modern geflieste Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein zweites Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken. Alle Wohn und Schlafräume sind mit Echtholz-Parkett ausgestattet. Die zum Wohnraum offene Küche, verfügt über ein Fenster und ist mit einer hochwertiger Einbauküche ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon mit Zugang zum eigenen nach Westen ausgerichteten Privatgarten.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Im Innenhof befindet sich ein Kinderspielplaz mit Sitzmöglichkeit sowie ein Fahrrad-Abstellbereich. Des weiteren steht allen Bewohnern sowohl im Eingangsbereich als auch in der Tiefgarage noch ein weiterer Fahrradbereich und ein Raum für Kinderwägen etc. zur Verfügung.
Objektlage
Das Objekt befindet sich in einer der schönsten Lagen im Süden der Landeshauptstadt München. Die Isarauen mit dem Flaucher erreicht man binnen 10 Gehminuten. Der Tierpark Hellabrunn und der Floßlände in Thalkirchen sind ebenfalls mit dem Fahrrad als auch mit der U-Bahn in knapp 5 Minuten zu erreichen.

Die U-Bahnhaltestelle Brudermühlstraße mit Anbindung an die Linie U3 ist nur zwei Gehminute vom Objekt entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man fußläufig. Sämtliche Autobahnen A8, A95, A96 und A995 sind in Kürze zu erreichen.

Sowohl nach Süden als auch nach Norden, läd die idyllische Kulisse an der Isar entlang zu ausgiebigen Radtouren ein. Die Zentrallände ist Endpunkt der Floßfahrten dort befindet sich auch ein beliebter Surfspot.

Die Altstadt Münchens zeichnet sich besonders durch ihr vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot aus. Die Residenz München, die Alte Pinakothek, Museen, Theater, Bibliotheken und vieles mehr. Den Marienplatz, das weltberühmte Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt, mit dem Rathaus und seinem bekannten Glockenspiel sowie die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Kaufhäusern, Cafés und diversen Restaurants erreicht man ebenfalls in nur ca. 9 Minuten mit der U-Bahn oder in 15 Minuten mit dem Fahrrad.
Der Balkon sowie die Terrasse wurden zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne schnell und kompetent zur Verfügung. Sie haben den Gedanken eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert dieser Immobilie wissen?
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Objektart
Wohnung
Ort
München
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
93,00 m²
Baujahr
2006
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Bezug
Vermietet
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Hausgeld
351 €
Kaufpreis
745.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
67.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
27.09.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
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